由於回佣是代理私下給予買家，在土地註冊處及買賣合約等官方紀錄上，只會列出回佣前的售價，因此繳付印花稅（又稱釐印費）時亦是以原價計算。
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— 買方未必熟悉樓宇交易程序，若不慎錯過付款期限隨時遭到殺訂，交易告吹
由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。
如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。這類型的「回佣」也是發展商常用的銷售方法。
像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。
代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！
地產代理監管局亦回覆《星島頭條》指，不會對個別個案提供法律意見或評論。地監局表示，《地產代理條例》及其附屬法例，沒有訂明地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，可否提供任何優惠，或將賣方向其支付的部分佣金回贈給買家，《條例》亦沒有就代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作任何訂明。地監局指，地產代理公司向客戶收取的佣金金額或所佔成交額比率，以及是否向一手住宅物業買家提供優惠或回贈，均屬商業決定，不在局方規管範圍之內。
本文章的目的是為計劃購買香港一手物業的人仕提供最新和最全面的一手樓回佣資訊。同時，我們也想向您介紹我們公司提供的一手物業現金回贈方案，這將有助於您在置業過程中節省更多的成本。在您做出購買決定之前，請隨時與我們聯絡，以便比較不同的佣金回贈方案，從而為自己爭取最優惠的條款。此外，我們的最新一手物業推介專頁也收錄了近期最新的一手樓資訊，歡迎參閱。
要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。
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涉案的地產代理商並沒有訂定向買家提供的回佣金額／比率。為何他們的行為構成合謀定價？
代理之間的競爭激烈十分激烈，代理明白「銷售成功」才能有豐厚佣金，因此，他們可能會收少一半新樓佣金轉買家來促進樓盤銷情，可謂一環緊扣一環，最終都是準買家能獲得部樓回佣或括免地產佣金，算是好事一則！